宮崎県宮崎市の外壁塗装工事：経年劣化による雨漏りを解消！3階建てビルの陸屋根・パラペット防水工事。外壁塗装を全国工事対応。

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外壁塗装・屋根リフォームの塗装事例

No.574

宮崎県 宮崎市 M.M.様邸

この塗装事例に問合わせる

施工期間：

30日(2025年9月完工)

リフォーム方法：

屋根塗装、その他

塗装費用：

160万円

経年劣化による雨漏りを解消！3階建てビルの陸屋根・パラペット防水工事

No.574 経年劣化による雨漏りを解消！3階建てビルの陸屋根・パラペット防水工事[塗装後]

No.574 経年劣化による雨漏りを解消！3階建てビルの陸屋根・パラペット防水工事[塗装前]

塗装前
No.574 経年劣化による雨漏りを解消！3階建てビルの陸屋根・パラペット防水工事[塗装後]

塗装後

外壁・屋根の塗装ポイント

築20年以上が経過し雨漏りが発生した3階建てビルにて、陸屋根とパラペットの防水工事を行いました。
経年劣化による汚れや爆裂が見られたため、補強クロス貼り付けや爆裂補修、水切りアゴテープ貼り付けなどを丁寧に実施。
仕上げカラーはグレーで統一し、普段は目に触れにくい部分ながら、清潔感のある美しい仕上がりに。
見えない部分にも確かな品質を追求し、安心して長く使えるようになった、屋上塗装・パラペット防水工事です。

物件ステータス

建物概要

外壁

屋根

  • 屋根の形状

    陸屋根
    ?

    陸屋根

    陸屋根（ろくやね）とは、屋根が水平になった形状の屋根のことです。屋上のある家の総称と言ってもいいでしょう。陸屋根は他の屋根と比べ雨水が溜まりやすく、通常の屋根用塗料では無く、防水材を塗るのが一般的です。

    詳細はこちら

    陸屋根

外壁・屋根塗装の詳細

重点施工箇所

パラペット爆裂部補修

経年劣化により爆裂したコンクリートを補修しました。

  • 爆裂部補修・着工前

    爆裂部補修・着工前

  • パラペット爆裂部補修 経年劣化により爆裂したコンクリートを補修しました。[清掃]

    清掃

  • パラペット爆裂部補修 経年劣化により爆裂したコンクリートを補修しました。[斫り]

    斫り

  • パラペット爆裂部補修 経年劣化により爆裂したコンクリートを補修しました。[鉄筋ケレン]

    鉄筋ケレン

  • パラペット爆裂部補修 経年劣化により爆裂したコンクリートを補修しました。[錆止め材塗布]

    錆止め材塗布

爆裂部補修・続き

  • 爆裂部補修・続き [プライマー塗布]

    プライマー塗布

  • 爆裂部補修・続き [モルタル埋め戻し]

    モルタル埋め戻し

  • 爆裂部補修完了

    爆裂部補修完了

陸屋根ウレタン防水

経年劣化によりひび割れや汚れが見られる陸屋根のウレタン防水工事を行いました。

  • 施工前の状況①

    施工前の状況①

  • 陸屋根ウレタン防水 経年劣化によりひび割れや汚れが見られる陸屋根のウレタン防水工事を行いました。[施工前の状況➁]

    施工前の状況➁

  • 陸屋根ウレタン防水 経年劣化によりひび割れや汚れが見られる陸屋根のウレタン防水工事を行いました。[施工前の状況③]

    施工前の状況③

  • 陸屋根ウレタン防水 経年劣化によりひび割れや汚れが見られる陸屋根のウレタン防水工事を行いました。[施工前の状況④]

    施工前の状況④

  • 陸屋根ウレタン防水 経年劣化によりひび割れや汚れが見られる陸屋根のウレタン防水工事を行いました。[トップコート塗布]

    トップコート塗布

  • ウレタン防水施工完了

    ウレタン防水施工完了

その他

高圧洗浄、防水工事、補強クロス貼り付け、爆裂補修、水切りアゴテープ貼り付け、防水シート撤去、脱気筒

お客様インタビュー

  • 外壁塗装を検討し始めたきっかけをお聞かせください。

    雨漏りがした

  • さくら外壁をお選びいただいた理由をお聞かせください。

    金利無料ローン

  • 現場調査や工事担当者の対応にご満足いただけましたか？

    非常に満足

  • お電話やメールの対応にご満足いただけましたか？

    普通。電話にて最初は対応してないと言われたので、そこを改善して欲しい。

  • 塗装内容、仕上がりにご満足いただけましたか？

    普通。屋上なので確認が難しいところ写真で確認させていただきました。

さくら外壁塗装より

この度は弊社さくら外壁塗装店をご利用くださり、ありがとうございます。数ある外壁塗装店の中から弊社をお選びいただき、大変うれしく存じます。また電話でのお客様対応につきまして、ご意見いただきありがとうございます。今後のサービス向上に役立たせていただきます。さくら外壁塗装店では、お客様に末永く安心してご利用いただけるよう、アフターサービスも責任をもって対応いたします。お気軽にご相談ください。

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【参考】 宮崎県の外壁塗装相場

約97万円～157万円

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宮崎県の市別の外壁塗装相場

市区町村 平均延べ床面積（m²） 外壁塗装の相場
宮崎市 119.56 981,825円～1,596,119円
都城市 114.42 950,074円～1,541,134円
延岡市 116.35 962,658円～1,562,482円
日南市 114.02 948,542円～1,536,406円
小林市 109.66 921,833円～1,489,851円
日向市 115.48 957,518円～1,553,034円
串間市 114.79 952,573円～1,544,823円
西都市 121.5 993,420円～1,617,480円
えびの市 106.04 899,023円～1,450,573円
北諸県郡三股町 115.17 956,084円～1,549,424円
東諸県郡国富町 119.51 981,771円～1,595,953円
児湯郡高鍋町 119.3 980,544円～1,594,676円
児湯郡新富町 125.26 1,017,381円～1,659,043円
児湯郡川南町 117.25 968,830円～1,572,070円
東臼杵郡門川町 121 990,780円～1,611,620円

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    所在地：宮崎県宮崎市

    • 建物

      洋風・寄棟屋根

    • 延べ床面積

      113m²

    • 築年数

      20年

    • 外壁材

      窯業系サイディング

    • 屋根材

      スレート屋根

    • 外壁

      うすクリーム

    • 付帯部

      ブラック

    • 屋根

      ディープグレー

    • 塗料

      ラジカル塗料

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    所在地：宮崎県宮崎市

    • 建物

      洋風・寄棟屋根

    • 延べ床面積

      109m²

    • 築年数

      30年

    • 外壁材

      モルタル

    • 屋根材

      セメント瓦

    • 外壁

      うすねず色

    • 付帯部

      ブラウン

    • 屋根

      ナスコン

    • 塗料

      無機塗料

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    付帯（サッシ・雨樋等）

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    リノベーションした和風住宅のスタイリッシュな外壁塗装

    所在地：宮崎県宮崎市

    • 建物

      和風・切妻屋根

    • 延べ床面積

      111m²

    • 築年数

      21年

    • 外壁材

      窯業系サイディング

    • 屋根材

      セメント瓦

    • 外壁

      ピーチ

    • 付帯部

      ホワイト

    • 屋根

      ダークグレー

    • 塗料

      ラジカル塗料

    詳細を見る

  • 建売住宅のかっこいいオフホワイト色の外壁塗装

    建売住宅のかっこいいオフホワイト色の外壁塗装

    付帯（サッシ・雨樋等）

    建売住宅のかっこいいオフホワイト色の外壁塗装

    建売住宅のかっこいいオフホワイト色の外壁塗装

    所在地：宮崎県宮崎市

    • 建物

      洋風・切妻屋根

    • 延べ床面積

      85m²

    • 築年数

      10年

    • 外壁材

      モルタル

    • 屋根材

      モニエル瓦

    • 外壁

      オフホワイト

    • 付帯部

      ブラック

    • 屋根

      ディープグレー

    • 塗料

      ラジカル塗料

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関連するQ&A

  • 塗り替え工事はなぜ必要なのですか？
    家そのものを長持ちさせるためです。
    屋外にあるものは日々風や雨、紫外線にさらされて劣化していきます。家に限らず車や公園の遊具、道路や橋などもそうです。
    家に使われている素材（サイディングや鉄、モルタル、プラスチック等）そのものが傷まないようペンキを塗ることで保護をしていますが、その塗膜も同じように日々劣化していきます。

    塗膜の劣化が進むとひび割れ
    や剥離が生じたり、カビや藻が生えたりします。それを放置しておくと、家の劣化が進むことで雨漏りの補修やサイディングの張替、モルタルの補修など、多くの費用が必要になり、大切な家の価値も下がってしまいます。そうなる前にメンテナンスが必要です。

    また、外観が綺麗になることで心理的な面でもプラスの効果が生まれます。お客様より｢また新築気分を味わえた｣や「綺麗になったから人を呼びたくなる」等のお声を多くいただいております。

    無料のお見積り・現場調査のご依頼はこちら

  • 塗り替える時期かどうか分からないのですが、どうすればいいですか？
    弊社では無償で現場診断を行い、御見積り提出時に合わせて現場診断報告書を提出いたします。

    ご自身でチェックする場合、以下の方法がありますので参考にしてください。


      手で擦ると白い粉や塗膜の色の粉が付く

      塗り替えタイミング度
      ★★★★☆

      チョーキング(白亜化)と呼ばれる現象です。塗膜が紫外線や雨に曝されて劣化することにより起きます。比較的わかりやすい塗膜劣化のサインで、塗り替え時期の目安です。
      経年で起こりうるものですが、耐候性の優れた塗料を用いることでチョーキングの発生＝塗膜の劣化を遅らせることが出来ます。
      チョーキングしている面を塗り替える場合は高圧洗浄が必須になります。




      チョーキングの詳細はこちら




      コケや藻が発生している

      塗り替えタイミング度
      ★★☆☆☆

      日当たりの悪い面や水場近くで起こりやすい症状です。コケ・藻専用洗浄剤が市販されていますので、洗浄で綺麗になります。（もちろん、塗り替えた方が綺麗になります。）
      洗浄は基本的に水洗いか、スポンジでやさしく洗ってください。スチーム洗浄機は塗膜や素地を傷めるので使用しないでください。

      尚、塗膜が割れて素地が出てしまっている場合や、素材が木材の時は塗り替えをオススメいたします。




      コケや藻の発生の詳細はこちら




      鉄部のサビ、塗膜剥離

      塗り替えタイミング度
      ★★★★★

      塗膜がダメになり、素材が傷み始めています。ケレンで錆を落としてから塗装する必要があります。




      サビの詳細はこちら




      目地シーリング(コーキング)

      塗り替えタイミング度
      ★★★☆☆～★★★★★

      目地シーリング(コーキング)が痩せていないか、ひび割れがないか、切れていないかをチェックしましょう。痩せていれば増し打ちで充填可能ですが、ひび割れが発生したり、シーリングが切れているようであれば打ち替える必要があります。

      下記画像（塗り替えタイミング度★★★★★の画像）はシーリングのひび割れから水が入り、サイディングが傷んでしまい釘穴から割れてしまった画像です。


      塗り替えタイミング度★★★☆☆



      塗り替えタイミング度★★★★★



      雨漏りが発生している

      塗り替えタイミング度
      ★★★★★

      塗り替え時に必ず雨漏りの元を探す必要があります。雨漏り源が見つからないまま塗り替えても、雨漏りは止まりません。しっかり補修をして塗り替えましょう。


      外壁のひび割れや塗膜剥離

      塗り替えタイミング度
      ★★★★★

      こうなると塗膜の意味がありません。早急に補修をする必要があります。




    定期的なメンテナンスは、美観を良くするだけでなく建物を保護して大切な資産維持に不可欠なものです。気になることや部位がありましたら、お気軽にご相談ください。
  • ご近所に迷惑がかかりませんか？どういう配慮をしたらいいですか？
    ご近所へのご挨拶は、お客様自身でおこなっていただくケースが多いですが、弊社スタッフからご挨拶や工事のご説明等も行っております。ご挨拶の程度やどのお宅まで行うかは地域や立地によっても異なります。ご不明な場合はお気軽にスタッフまでご相談ください。

    また塗装工事については、塗料飛散を防ぐためにもメッシュシートの設置や養生など、細心の注意を払って施工させていただきます。

    足場が隣接の敷地に入らないと立てられない場合や、高圧洗浄を行う際など、特に近隣の方への配慮が必要な日には、事前確認および連絡を担当者が行っております。また万が一の工事中に発生したトラブルについても、当方で責任もって対処させていただきます。
  • 防水工事とは何ですか？
    防水工事とは、雨漏りを防ぐために屋上やバルコニー部分に防水加工を行うことを言います。塗膜の剥がれなどが発生している場合、そこから雨漏りが発生するのでメンテナンスが必要となります。
  • なぜ塗料を塗る前に壁を高圧洗浄できれいにするのですか？
    古い塗膜や表面に生えたカビやコケ、汚れなどが残ったままだと、新たな塗膜が十分な性能を発揮できないため高圧洗浄にて洗い落とします。

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