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まだ間に合います!コーキングの寿命が切れたサインとメンテナス方法を解説
2022年1月7日
コーキングの寿命は、使われている場所にもよりますが、5年から10年といわれています。
寿命が切れたコーキング材は、役割を果たすことができなくなり、大切な自宅がダメージを受けてしまうことも。
実は、コーキング材は施工する場所や環境によって、いろいろな種類が使われています。
そして、それぞれのコーキング材に特性があり、寿命も同じではありません。
この記事では、そんなコーキング材の寿命やメンテナンス方法について解説していきます。
なぜコーキング材に寿命があるのか?寿命が切れると、どんな状態になるのか?
そんな疑問を中心に解決していきます。
ぜひこの記事を読んだあと、ご自宅を一周して、施工されているコーキング材に寿命が来ていないか確認してみてください。
意外と短い?コーキングの寿命とは
家を新築してから5年といえば、まだまだきれいな状態のはず。
しかし、なぜコーキング材の寿命は「5年から10年」と比較的短いのでしょうか?
それには、コーキング材の特性が関係しています。
コーキング材は、外壁を構成する材料同士が、密着することを避けることが重要な役割の1つです。
日本には四季があり、春から冬のあいだに、暑い日があれば寒い日もあります。
この寒暖差によって、外壁を構成する材料は、膨らんだり縮んだりします。
つまり、コーキング材は外壁を構成する材料が伸びたり縮んだりすることで、お互いにぶつかることを防ぐ、緩衝材の役割を果たしています。
また、家の細かなすき間から、雨水などが家屋に入らないように守ることも、コーキング材の役割です。
しかし、この役割のために、コーキング材にはゴムのような弾力が求められます。
そして、ゴムのような弾力は日光に含まれる紫外線や、度重なる外壁材の膨張や伸縮などの動きによって、徐々に失われていきます。
そうすると、コーキング材は破れたり剥がれたりしてくるので、すき間から雨水が侵入してくることも。
水が外壁の中に侵入することで、天井にシミができたり、木を使っている部分が腐ってしまったりすることも。
いずれにしても自宅の劣化に繋がるので、コーキング材の寿命切れには注意が必要です。
コーキングの寿命が切れたサインとは?
それでは次に、コーキング材の寿命が切れたことによって生じる、いろいろな症状をご紹介します。
あくまで目安ですが、ご紹介していく順番で後半にいくほど、深刻な症状となります。
明らかに見た目で異常がわかるものが多いので、ぜひコーキングの寿命切れのサインとして参考にしてください。
肉瘦せ(にくやせ)
コーキング材に弾力を持たせるための成分が外に溶け出してしまい、本来の厚みよりも薄くなってしまった状態です。
他の施工部分と比べて、あきらかにコーキング材がへこんでいれば、それが肉痩せと呼ばれる症状です。
程度にもよりますが、大きくへこんでいなければ特別な対処は必要ありません。
しかし、寿命切れの最初のサインでもあるので、今後はなんらかの対処が必要になります。
ブリード現象
肉痩せと同様、コーキング材に弾力を持たせる成分が、外に溶け出すことで発生する現象です。
こちらはコーキング材そのものよりも、外壁の塗装面に支障がでます。
コーキング材から溶け出した成分が浸透することで、外壁がベタつくようになります。
このベタつきが原因で、外壁が黒いシミのように汚れてしまうことも。
弾力を持たせる成分が溶け出したコーキング材は役目を果たせなくなる上に、外壁まで汚れてしまうブリード現象は避けたいところ。
しかし、こちらも程度によりますが、大きなシミなどが発生していなければ、特別な対処は必要ありません。
また、コーキング材によってはブリード現象を起こす成分を使っていないタイプも存在します。
剥離(はくり)
コーキング材が、外壁の接着面から取れている状態です。
ここまでくると、コーキング材は本来の役目を果たすことができないので、本格的な対処が必要になります。
外壁から取れているということは、その隙間から雨水などが侵入してくる可能性も。
早めに対処しておくことで、自宅を雨水の侵入から守ることにも繋がります。
断裂(だんれつ)
細かなひび割れであれば、経過観察でも問題ありませんが、大きな裂け目があれば対処が必要です。
裂け目があれば、それはコーキング材が外壁の振動や伸縮に耐えられなくなっている証拠。
また、外壁の振動などによって、その裂け目がさらに大きくなる可能性もあります。
複数ヶ所に発生しているようであれば、早めの対処が必要です。
欠落(けつらく)
こちらは文字通り、コーキング材が欠けていたり、落ちてしまったりしている状態。
コーキング材自体が存在しないので、雨水も入り放題となります。
さらに、外壁の下地まで水が浸入することで、外壁自体に反りが発生することも。
そうなってしまったら、コーキング材どころか外壁自体を取り換える必要が出てきます。
そのため、欠落しているコーキング箇所を見つけたら、早急な対処が必要です。
コーキングのメンテナンス方法とは?
それでは、コーキングが寿命を迎えつつある場合、どのような対処が必要になってくるのでしょうか?
大きく分けて2つの方法があるので、順番に解説していきます。
・打ち増し(うちまし)
すでに打たれているコーキング材の上から、追加でコーキングを行う施工がこちら。
比較的短い時間で作業が完了するので、費用は割安となります。
しかし、古いコーキング材の上から新しいコーキングを行っても効果は限定的なものとなり、大きな期待は持てません。
ただし、施工場所によっては打ち増しが適しているところもあります。
たとえば、窓のサッシ部分などの金属制の枠がある場所や、建物の入隅(いりすみ)と呼ばれる部分は打ち増しが推奨されています。
これは、コーキング材を剥がすことが難しい部分や、施工中に建物を傷つけてしまう可能性が高いため。
そのため、施工業者によって基準や場所が決められているので、気になる場合は確認を行ってください。
・打ち換え(うちかえ)
現在使っているコーキング材を剥がしてから、新しいコーキング材を充填していく作業が打ち換えです。
一度コーキング材を剥がす作業が発生するため、打ち増しにくらべて必要な費用は少なくありません。
ただし、古いコーキング材を完全に取り除いた上で新しいコーキングを行うため、新築同様の美しい仕上がりが期待できます。
基本的には古いコーキング材を取り除かないと、しっかりとしたコーキングは行えません。
そのため、先ほどご紹介した特殊な場所以外は、コーキングが寿命を迎えたら打ち換えを行うのが一般的です。
コーキングの種類
それでは、最後にコーキングの種類について簡単にご紹介します。
どれも同じように見えるコーキングですが、施工場所や用途によっていろいろな種類が販売されています。
代表的なものだけをピックアップしてご紹介するので、DIYなどでコーキングを行う場合の目安にしてください。
・アクリル
作業性がよく、湿っている場所でも使うことができるのが特徴。
また、値段も他の種類のコーキングと比べると安価になっています。
塗装も可能な上に、ブリード現象を起こさないタイプも販売されています。
しかし、耐久性に劣るため、打ち換えの際に使う場合は、とくに注意したいところ。
・ウレタンコーク
ウレタンコークは、硬化後も弾力性が残るため、高い耐久性を誇ります。
さらに硬化後には、上から塗装をすることも可能。
価格も安価なので、外壁の塗り直しと同時に施工する場合にオススメです。
一方で、紫外線には弱いため、塗装を行わない場所の施工には向いていません。
しっかりと施工する場所を考えてから使いたいタイプのコーキング材といえますね。
・シリコン
シリコン系のコーキング材は過酷な環境化でも、しっかりと性能が発揮できるのが特徴です。
水や熱にも強く、さらに乾燥したあとも適度な弾力を保っており、環境的には使う場所を選びません。
一見したところ、全ての性能に優れているように思えますがデメリットとしては、塗装に不向きな点が挙げられます。
そのため、全面的に色を統一させたい場所への施工には不向き。
しかし、塗装ができないデメリットへの対策として、カラーバリエーションは非常に多く用意されています。
・変成シリコン
先ほどご紹介したシリコン系のコーキング材とは違い、あとから塗装ができるのが、変性シリコンの特徴です。
耐水性もあるため、水回りへの施工に使うこともできます。
デメリットとしては、価格の高さと耐久性・密着性に劣る点に注意が必要。
耐久性ではシリコン系のコーキング材の方が優れているため、塗装をする必要かあるかが、変性シリコンを選ぶ基準になります。
まとめ
コーキング材は、外壁と比べると地味で、目立つ存在とはいえません。
しかし、実際は外壁が破損することを防ぐと同時に、家自体への雨水の侵入を防いでくれています。
どんなコーキング材を使っていても、いつか寿命は訪れるもの。
定期的な点検しておくことで、コーキング材の劣化を早めに見つけることができます。
劣化を放置しておくことで外壁が痛み、家本体にもダメージが及んでしまいます。
そのため、ぜひ1年に1度は自宅の外壁や水回りなどのコーキング材を点検してください。
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塗り替え工事はなぜ必要なのですか?
家そのものを長持ちさせるためです。
屋外にあるものは日々風や雨、紫外線にさらされて劣化していきます。家に限らず車や公園の遊具、道路や橋などもそうです。
家に使われている素材(サイディングや鉄、モルタル、プラスチック等)そのものが傷まないようペンキを塗ることで保護をしていますが、その塗膜も同じように日々劣化していきます。
塗膜の劣化が進むとひび割れ
や剥離が生じたり、カビや藻が生えたりします。それを放置しておくと、家の劣化が進むことで雨漏りの補修やサイディングの張替、モルタルの補修など、多くの費用が必要になり、大切な家の価値も下がってしまいます。そうなる前にメンテナンスが必要です。
また、外観が綺麗になることで心理的な面でもプラスの効果が生まれます。お客様より「また新築気分を味わえた」や「綺麗になったから人を呼びたくなる」等のお声を多くいただいております。
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塗り替える時期かどうか分からないのですが、どうすればいいですか?
弊社では無償で現場診断を行い、御見積り提出時に合わせて現場診断報告書を提出いたします。
ご自身でチェックする場合、以下の方法がありますので参考にしてください。
手で擦ると白い粉や塗膜の色の粉が付く
塗り替えタイミング度
★★★★☆チョーキング(白亜化)と呼ばれる現象です。塗膜が紫外線や雨に曝されて劣化することにより起きます。比較的わかりやすい塗膜劣化のサインで、塗り替え時期の目安です。
経年で起こりうるものですが、耐候性の優れた塗料を用いることでチョーキングの発生=塗膜の劣化を遅らせることが出来ます。
チョーキングしている面を塗り替える場合は高圧洗浄が必須になります。
コケや藻が発生している
塗り替えタイミング度
★★☆☆☆日当たりの悪い面や水場近くで起こりやすい症状です。コケ・藻専用洗浄剤が市販されていますので、洗浄で綺麗になります。(もちろん、塗り替えた方が綺麗になります。)
洗浄は基本的に水洗いか、スポンジでやさしく洗ってください。スチーム洗浄機は塗膜や素地を傷めるので使用しないでください。
尚、塗膜が割れて素地が出てしまっている場合や、素材が木材の時は塗り替えをオススメいたします。
鉄部のサビ、塗膜剥離
塗り替えタイミング度
★★★★★塗膜がダメになり、素材が傷み始めています。ケレンで錆を落としてから塗装する必要があります。
目地シーリング(コーキング)
塗り替えタイミング度
★★★☆☆~★★★★★目地シーリング(コーキング)が痩せていないか、ひび割れがないか、切れていないかをチェックしましょう。痩せていれば増し打ちで充填可能ですが、ひび割れが発生したり、シーリングが切れているようであれば打ち替える必要があります。
下記画像(塗り替えタイミング度★★★★★の画像)はシーリングのひび割れから水が入り、サイディングが傷んでしまい釘穴から割れてしまった画像です。
塗り替えタイミング度★★★☆☆
塗り替えタイミング度★★★★★
雨漏りが発生している
塗り替えタイミング度
★★★★★塗り替え時に必ず雨漏りの元を探す必要があります。雨漏り源が見つからないまま塗り替えても、雨漏りは止まりません。しっかり補修をして塗り替えましょう。
外壁のひび割れや塗膜剥離
塗り替えタイミング度
★★★★★こうなると塗膜の意味がありません。早急に補修をする必要があります。
定期的なメンテナンスは、美観を良くするだけでなく建物を保護して大切な資産維持に不可欠なものです。気になることや部位がありましたら、お気軽にご相談ください。 -
傷んでない部分を除く等、塗装部位の指定は出来ますか?
可能です。しかしながら、塗装しない部分は今回塗装するところよりも先に劣化してしまいます。
屋根はあまり傷んでいないから、今回は外壁のみ…5年後、屋根が劣化したから外壁はそのままで屋根のみ…ということももちろん可能ですが、それぞれ足場を立てる必要がありますので、足場代が通常より多くかかってきます。
そのため基本的には全て塗り替えることを推奨しております。
総額での資金の準備がすぐにできない場合は、分割金利手数料無料のサービスもございますのでお気軽にスタッフまで申し伝えください。
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雨風に強い塗装をお願いしたいのですが。
お客様のご希望・目的に合わせた塗料を提案、施工いたします。スタッフまでお申し付けください。
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全国どこでも施工してもらえるのですか?
日本全国どちらでも工事対応可能です。ただし、工事の混雑具合により日程調整をお願いする場合がございます。
ご不明な場合は、メール、フリーダイヤル、お問合せフォームよりお問合せください。
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