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外壁の防水不良は建物を劣化させる！防水工事の方法と費用を解説

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外壁の防水不良は建物を劣化させる！防水工事の方法と費用を解説

お役立ち情報

2023年4月7日更新 2023年4月7日公開

外壁の防水機能が低下しているかどうか分からないと悩む人も多いのではないでしょうか。

防水効果が低下したままの状態で放置してしまうと、雨漏りなどといったトラブルによって建物に大きな影響をもたらしかねません。

そこで、今回は外壁塗装の防水対策の必要性や方法、費用などについてまとめてみました。

外壁塗装の防水が建物の寿命を左右するわけ

外壁の防水機能が低下すると、雨漏りなどの原因になり得ます。

外壁にはもともと防水対策が施されている一方で、紫外線や雨風にさらされることにより経年劣化が進んでしまうことは避けられません。そのため、マイホームを建ててから5〜10年が経過した頃を目安に、防水対策を施す必要があります。

もちろん、防水対策を講じなかったからといって、すぐに雨漏りが発生することはありません。しかし、たとえ小さいひびであっても長期間にわたって放置すると外壁内部に雨水が侵入し、腐食の原因となってしまいます。早期に外壁の塗り替えを行うことで雨水の侵入を防止できるほか、補修費用も高額にならずに済むでしょう。

防水効果が低下した状態とは

以下のうち、ひとつでも該当する場合は外壁の防水性が低下している恐れがあります。

・外壁を手で触ると白い粉がつく（チョーキング現象）

・0.3㎜以上のひび割れ（クラック）がある

・塗装の剥がれが見られる

・シーリングの縮みや割れ

上記の状態のまま放置してしまうと雨漏りやシロアリの侵入、カビやダニの発生などに繋がりかねません。また、上記に該当しなくとも色あせが生じている、塗膜に膨れが見られるなど気になることがあれば手遅れになる前に相談することをおすすめします。

防水性が保てる期間は塗料によっても異なる

防水性が持続される期間は塗料によって差があります。というのも、外壁塗装に使用される塗料にはグレードが存在し、そのグレードによって耐用年数が異なるのです。

塗料の系統	防水性が保てる期間（耐用年数）
アクリル系塗料	4～7年
ウレタン系塗料	6～10年
シリコン系塗料	8～15年
フッ素系塗料	15～20年
無機系塗料	15～20年

※上記、耐用年数は目安です

フッ素系・無機系塗料のように耐用年数が長い塗料であれば問題はないですが、アクリル系塗料などが使用されている場合は他の塗料と比べて耐用年数が短くなるため、注意しましょう。

外壁防水で用いられる主な工法と注意点

外壁防水工事をする際は、主に弾性塗料が用いられます。弾性塗料とはゴム系の素材で作られた塗料のことで防水性能が高く、伸縮性に優れた塗膜を持ち合わせているのが特徴です。また、外壁で見られるトラブルの中でも特に「ひび割れ」に対して効果が期待できます。

弾性塗料には主に3つの工法があり、それぞれ特徴や注意点が異なります。

	作業工程	メリット	デメリット
単層弾性工法	下塗り（シーラー）と上塗り2回	費用が抑えられて作業時間も短い	月日が経つとひび割れしやすくなる
複層弾性工法	下塗り（シーラー）と高弾性中塗り2回、上塗り2回	防水性・耐久性が高い	費用が割高になる
微弾性工法	下塗り（フィラ―）と上塗り2回	上塗りの塗料が自由に選べる	上塗り塗料によって寿命が左右される

この中で一番効果が見込めるのが複層弾性塗料で、弾力性は約8～10年の間持続するともいわれています。とはいえ、コストが高いことや塗装に時間を要することから一般住宅で選ばれることはあまりありません。

また、単層弾性塗装の場合、工程が少なく費用が安い代わりに手抜き工事が行われやすいといったデメリットがあります。というのも、業者にとって単層弾性塗料は儲けが少ないことから、塗料自体を水で薄めて塗布し少しでも多く使おうと考えるからです。単層弾性塗装に限った話ではありませんが、塗装を依頼する際は複数業者を比較検討し、信頼の置ける業者を選ぶことが大切です。

外壁防水でよくあるQ＆A

ここでは、外壁の防水についてよくある質問についてまとめてみました。

・外壁防水にかかる費用はどのぐらい？

・外壁防水の効果を高める方法はある？

・外壁防水で透明な塗料は使える？

・外壁の防水塗装はDIYできる？

それぞれ見ていきましょう。

外壁防水にかかる費用はどのぐらい？

防水性に優れた塗料は1缶で約5〜7万円の費用がかかります。塗装面積や工法によっても異なるものの、弾性塗料で外壁を二度塗りするとなれば5缶は必要です。そのため、塗料だけで25～35万の費用がかかるでしょう。

また、工事にかかる費用は塗料だけではありません。ほかにも足場の設置費用や養生費、ゴミ処理などを含めると60万～100万円は見込んでおいたほうが無難です。コーキング補修やベランダ防水などの付帯工事も行うとなれば、その分の費用も上乗せされます。

一方で多少のコストをかけてでも、先に述べたようなグレードの高い塗料を使用すれば、金額は上がるものの耐用年数を延ばすことができます。目先の料金だけで判断せず、予算や今後のライフイベントなども考慮した上で、最適なプランを選択するようにしましょう。

自身だけで判断できない場合には、プロに相談してみることをおすすめします。

外壁防水の効果を高める方法はある？

塗料の種類はもちろん、メンテナンス方法によっても外壁防水の効果を高められます。

先にも述べたように、ひび割れが気になる場合には弾性塗料を使用するとよいでしょう。また、汚れが気になるのであれば低汚染塗料を使うのも一つの手です。低汚染塗料自体に防水性はありませんが、汚れがつきにくい性質があるため塗膜を長持ちさせられます。

塗料の種類だけでなく、外壁材のつなぎ目である目地の種類にこだわるのもおすすめです。サイディングをつなぎ合わせているシーリング目地の場合、一般的に8～10年ほどで劣化が始まってしまいます。そのため、防水塗料などを使用する際には、耐候性の高いシーリング材を合わせるとよいでしょう。また、タイルをつなぎ合わせているタイル目地の場合においては、通気性を持ち合わせている吸水防止剤などを使用することで防水性が高まります。