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さくら外壁塗装の外壁塗装コラム

ベランダの塗装が劣化してきた! 塗装と防水の方法や費用相場は?

2023年5月26日更新  2023年5月17日公開

窓の多い明るい家

自宅のベランダのひび割れ・水が溜まる・手すりのさび付きなど、気になる劣化があると危険につながるのでは?と心配になりますね。または、ベランダと思われる位置からの雨漏りに困っている住宅があるかもしれません。

ベランダの塗装や補修、防水工事はどのように行われるのか、工期や費用などの相場はどのくらいなのか、ベランダについてご紹介します。

 

ベランダの外壁塗装を考えるときとは?

外壁塗装4

ベランダは、洗濯物を干したりちょっとした物置になっていたり、または、グリーンななどの観葉植物を置いて楽しんでいるかもしれません。

そんなときふと、ひび割れや、さび付き、塗装の剥がれなどを目にすると、ショックですし、このままでも大丈夫なのかと心配になることでしょう。

汚れた見た目の悪さ、ひび割れや、リビングへの雨漏りある場合など、目に見えて劣化の症状があれば一日でも早く修繕した方がよいでしょう。

ベランダの外壁塗装の工程や費用について、詳しくご紹介しましょう。

 

塗装や補修の必要な状況と耐用年数

ベランダも住宅の外壁と同様の塗料を使っているのであれば、住宅の外壁と同様の耐用年数になります。

ウレタン塗料の場合は6年~10年、フッ素塗料の場合は10~20年、シリコン塗料の場合は8~15年がおおよその耐用年数と言われています。

暮らしている地域の気候によっても変わってくるので、一概には言えませんが、少し価格の張るシリコン塗料で塗装している場合は、汚れが目立ちにくく親水性が良いため長持ちするといわれており、人気の高い塗料です。

 

ベランダの補修が必要なときとは、下記のような場合です。

 

・外壁や床にひび割れが生じた

・カビが発生

・水たまりができるようになった

・手すり部分の錆付き

・外壁のチョーキング現象(外壁に触れると白い粉のようなものが手につく)

・外壁とのつなぎ目のコーキングにひび割れや縮みなどの劣化がある

・排水溝の詰まりがある

 

このような状況が確認できる場合は、補修が必要です。

 

どのような塗装が行われるの?

ベランダのみの塗装の場合は、外壁部分を紫外線や雨風から守るために塗装する場合と、ウレタン塗装やFRP塗料でベランダの床を塗装する防水塗装があります。

前項でご紹介した現象があっても、いつか全部の外壁塗装をする際に一緒に、または、もう少し様子を見てからにしようと放っておくと、さらに劣化が進み様々な工事や修繕が必要になることもあります。

どの程度の塗装が、またどのような工事が必要か専門家に相談することをおすすめします。

 

おしゃれに仕上げるコツとは?

ベランダだけ違う外壁素材を選ぶ、違うカラーを選ぶと、これまでとは違った印象になり、ベランダ部分がポイントとなりおしゃれに仕上がるでしょう。

選ぶ色によって、引き締まったり、ナチュラルになったりと、家自体の印象も変わります。

ベランダだけ外壁塗装をするだけで、まるで新築のような印象を与えてくれる場合もあります。

 

ベランダの外壁塗装の費用相場

ベランダの外壁塗装にかかる費用は、業者によってかなり大きな差があります。人件費や取り扱っている塗料の種類にもよって値段の差が生じます。

相場としては、15万円以上は必要になるでしょう。

1つの業者で決断せず、何件かに見積もりを取ってみましょう。また、必ず自宅へ足を運び現地調査をしてくれる業者を選びましょう。

 

ベランダは防水塗装工事も併せてしておこう

防水工事

ベランダの外壁塗装を検討する際は、必ず業者からも説明があるはずですが、防水塗装も一緒に行いましょう。防水塗装をすることで、劣化を防ぎ長くきれいにベランダを使うことができます。

防水工事には、FRP防水、液体防水、シート防水の3種類があり、ベランダのような狭い範囲の防水であれば「FRP塗料」による防水をおすすめされることが多いでしょう。

防水工事がどのように行われ、費用はどの程度なのかご紹介します。

 

防水塗装はどのように行われるの?

ベランダの防水塗装のおおまかな工程は以下の通りです。

 

・高圧洗浄・劣化やひび割れの処理

・プライマーを塗る

・FRPの貼り付け(防水処理)

・トップコートを塗る

 

小さな範囲でも外壁塗装工事と同じように、しっかりとした手順を踏んで行われます。

 

防水工事のメリット

ベランダは屋根や外壁と同じように、雨風や日光にさらされています。

防水工事をしておくことで、ベランダはもちろん、住宅自体を長く快適に守ることになります。

ベランダは一般的な住宅であれば、2日~7日程度で工事が完了します。一度だけではなく何年かおきに工事は必要になりますが、住宅全体の外壁塗装工事や修繕の際にベランダの防水工事を含めることを検討しても良いでしょう。

 

ベランダの防水工事の費用相場

おおよその相場ですが、外壁塗装だけの場合は15万円〜30万円、防水塗装だけの工事価格で5万円〜30万円、外壁塗装と防水塗装の工事で15万円〜50万円程度でしょう。

 

ベランダや内部が万が一「腐食」していた場合の費用と工事

修繕が必要な劣化したアパート

ベランダの経年劣化によって雨漏りや内部の腐食が起きていると分かった場合は、修繕工事も必要です。そのままにしておくと雨漏りや白アリなどの被害が広がり危険も伴います。

手すりや窓枠のコーキング修繕、排水口の詰まり清掃や破損の修理などをしないことで、雨漏りにつながり、腐食がさらに進みます。

笠木(手すり部分)自体が劣化している、腰壁の下地が腐食している場合は、笠木自体の交換や下地の補修をする工事をします。

 

リフォームと一緒にベランダ工事をすることも多い

不動産の打ち合せ

住宅の外壁は使用した塗料や、外壁材にもよりますが、おおよそ築後5年から徐々に劣化が進み、築後10年後にはほとんどの住宅で外壁の汚れが気になり、劣化が目に見えてくるものです。

また、年数を追うごとに家族の暮らしや生活様式が変化し、内部のリフォームを考える時期が来るかもしれません。

その機会に、ベランダの補修や防水工事を一緒に行う方が多いのではないでしょうか。業者に現地調査をしてもらいながら、ベランダの補修や防水工事を含んだ見積もりも出していただきましょう。

 

まとめ

外壁屋根塗装2

ベランダの塗装が劣化してきた場合、どのような工事が必要になるのか、防水工事や工程、費用について、おおよその目安をご紹介しました。

あたたかなシーズンが到来する頃が、工事に最適な季節。ぜひご検討ください。

 

 

 

 

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