外壁コーキングのひび割れは危険！補修の必要と費用・DIYの注意点

外壁塗装の疑問点

ふと我が家を見上げたとき、外壁材と外壁材の間にある目地と言われるゴム状のパーツ（コーキング）に、小さな「ひび割れ」を見つけてドキッとしたことはありませんか？
「単なるスキマ埋めでしょ？」
「目立たないし放置しても大丈夫じゃない？」
と思われがちですが、実はその小さなひび割れ、お家からの“SOSサイン”かもしれません。
結論からお伝えすると、外壁コーキングのひび割れを放置すると、スキマから雨水がじわじわと侵入し、将来的に高額な雨漏り修理を引き起こす原因になります。
ここでは、外壁コーキングの知られざる重要な役割やひび割れが起こる原因、プロが教える適切な補修方法と費用相場まで分かりやすく解説します！
新築後何年か経過していて、外壁のコーキングに割れ目が見受けられるお住まいの方は是非参考にしてみてくださいね。

外壁のコーキング(シーリング)とは？役割とひび割れが起こる原因

外壁コーキングの主な役割(防水と緩衝)

外壁のコーキング（シーリング）とは、サイディングボード同士の継ぎ目や、窓サッシのまわりを埋めているゴム状の目地材のことです。地味な存在に見えますが、実はお家を守る「無名の実力者」とも言えます。
その最大の役割は「防水」と「クッション（緩衝）」の2つです。外壁材のスキマから雨水が建物内部へ侵入するのをブロックするガードマンの役割に加え、地震の揺れや台風の暴風による建物の歪みを吸収し、外壁材自体がバキッと割れるのを防ぐ衝撃吸収材の役割も担っています。

コーキングに「ひび割れ」が発生する主な原因

そんな頼もしい外壁のコーキングですが、永遠に無敵というわけではありません。
ひび割れが起こる一番の原因は、年中無休で浴び続ける「紫外線」と「雨風・寒暖差」による経年劣化です。新築時はプルプルと柔らかかったコーキングも、年数が経つと成分（可塑剤）が抜け落ち、まるで乾燥した輪ゴムのようにカチカチに固まっていきます。弾力性を失ったコーキングが地震の揺れや建物の動きにしなやかに耐えきれなくなると、表面にピキピキと細かいひび割れが入ったり、真ん中からパックリと破断してしまったりするのです。

外壁コーキングのひび割れを放置するとどうなる？【危険性とサイン】

では経年劣化が進んだ外壁のコーキングをそのままほおっておくと一体どのようなことが起きるのでしょうか？手遅れにならないように確認しましょう。

放置リスク①雨水が浸入し「雨漏り」や「構造部の腐食」に直結する

外壁のコーキングに見受けられるひび割れを「小さな傷だし、まだ大丈夫でしょ」と見過ごしてしまうのは、実はとても危険です。コーキングの裂け目は、雨水にとって格好の侵入口。台風や激しい大雨のたびに裏側の防水シートや木材へと水が侵入し、目に見えない柱や合板をじわじわと腐らせていきます。ある日突然、室内の天井からポタポタと水が落ちてきて「まさかこんなところから！？」と慌てる頃には、壁の内部がボロボロ…というケースも珍しくありません。

放置リスク②シロアリの発生やカビ・ダニの繁殖リスク

湿気を含んでジメジメとした外壁内部の木材は、住宅の天敵「シロアリ」にとって最高のバイキング会場です。コーキングの隙間から侵入した湿気がシロアリを呼び寄せ、お家を内側から食い荒らされる二次被害に繋がることも…。
さらに、壁裏の湿気は室内へも忍び寄り、カビやダニの温床となってご家族の健康を脅かす恐れもあります。

自宅の危険度セルフチェック

ご自宅の外壁コーキングが今どんな状態なのか、ぜひお庭に出てセルフチェックしてみましょう！
・【危険度：小】表面に髪の毛ほどの細いひび割れ（薄っすら筋が入っている）：まずは経過観察で大丈夫。数年以内の補修を計画しておくと安心です。
・【危険度：中】大きなひび割れ・肉やせ（痩せて薄くなり、浮いている）：初期のSOS！早期のコーキング補修をご検討ください。
・【危険度：大】剥離・脱落・破断（完全に真ん中から割れて落ちている、下の基材が見えている）：限界突破のSOS！今すぐプロによるコーキング補修が必要です。

外壁コーキングの補修方法「打ち替え」と「打ち増し」の違い

【おすすめ】古いコーキングを撤去して新しくする「打ち替え」

外壁のコーキング補修を行う際、プロが最も推奨するのが「打ち替え」です。
さくら外壁塗装店にご依頼いただくお客様は90%以上の方が「打ち替え」を選ばれています。
これは、カッターなどで古くなったボロボロのコーキングをごっそり削り落とし、下地をキレイにしてから新品のコーキング材をイチから充填する工事方法です。手間や費用はかかりますが、新築時のようなピカピカの防水性と耐久性が蘇るため、外壁サイディングの目地補修ではこの「打ち替え」が圧倒的にベストな選択です。

上から重ねて塗る「打ち増し」のメリット・デメリット

一方、「打ち増し」は古いコーキングを剥がさず、その上から新しいコーキングをペタッと重ねて塗り足す方法です。
撤去の手間がないぶん費用を安く抑えられるのがメリットですが、元々浅い目地の上から塗っても厚みが確保できず、数年でペロリと剥がれてしまうリスクがあります。カッターを入れると防水シートを誤って破ってしまう危険がある「窓サッシのまわり」など、限定的な場所で使われる裏技的な工法と言えます。

外壁コーキング補修は「DIY」できる？失敗するリスクと注意点

ホームセンターのコーキング材で自作補修するのが危険な理由

「ホームセンターで材料を買って、自分でコーキングを埋めれば安上がりじゃない？」と思われるDIY好きの方も多いかもしれません。しかし、外壁のコーキング補修のDIYには落とし穴がいっぱいです！
実はコーキング材には多くの種類があり、ホームセンターでうっかり「水回りに強いから」とシリコン系を選んでしまうと、ツルツルして後から塗料が一切乗らなくなるという取り返しのつかない悲劇が起こります。また、下地処理（プライマー塗布）を少しでもサボると、せっかく塗ったのに1回目の大雨でベロリと剥がれてしまうことも…。
結局お金も手間もかけてやったのに無駄だったじゃん！とならないためにも、プロにお任せすることをおすすめしています。

高所作業による落下防止のリスク

さらに恐ろしいのが安全面の問題です。2階の目地を補修しようとハシゴや脚立に登って作業するのは、プロでも細心の注意を払う大変危険な高所作業。「ほんの少しの補修だから」と油断して転落事故につながるケースは後を絶ちません。
仕上がりの美しさや防水性はもちろん、何よりご自身の安全のためにも、コーキング補修は外壁塗装業者へ任せるのが鉄則です。

外壁コーキング補修の費用相場と外壁塗装とセットで頼むべき理由

コーキング補修の費用相場(メートル単価・一軒当たりの目安)

一般的な戸建て住宅（約30坪）で外壁のコーキング補修（打ち替え）を行う場合、工事費用の相場は約14万〜20万円前後（足場代除く）です。目地の長さに応じたメーター単価で計算されることが多く、将来のメンテナンス費用として頭の片隅に置いておくと安心です。

「外壁塗装」と同時に行うことで足場代(約15～20万円)を節約！

実は、知っている人だけが得をする最大のポイントが「外壁塗装とセットで頼むこと」です！
コーキング補修も外壁塗装も、高所作業を行うためにはガッチリとした足場組み（約15万〜20万円）が必要になります。もしコーキング補修と外壁塗装を別々に頼むと、足場代だけで合計30万〜40万円も飛んでいくことに…。幸いにもコーキングと外壁塗料の寿命はどちらも約10年前後。「コーキングのひび割れ直し」と「外壁の塗り替え」をワンセットで行うのが、お財布に一番優しい賢い選択なのです！

まとめ | コーキングのひび割れを見つけたらさくら外壁塗装店にご相談を！

いかがでしたでしょうか？
お家を雨風から健気に守り続けている外壁のコーキング。目立つひび割れや破断を発見したら、それはお家からの重要なSOSです。「そろそろ補修時期かな？」「塗装も一緒にやったら見積もりはいくらくらい？」と気になった方は、まずは外壁のプロの無料診断を受けてみることをおすすめします。
さくら外壁塗装店では、お住まいの劣化状況を経験豊富なスタッフが無料で隅々までチェックし、ご予算に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。マイホームの健康を守る第一歩として、どうぞお気軽にご相談ください！

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