屋根・外壁・ベランダ…雨漏りが起きる箇所と原因・対策について

外壁塗装の雑学

こんにちは。建物の劣化が進むと起きてくる不具合の一つ、雨漏り。ブログ担当の実家は築50年以上の木造住宅だったのですが、特にメンテナンスをしていなかったので雨漏りが起きてしまい大変でした（最終的には家自体を建て替えました。）

雨漏りのする家に住んでいた経験から言えることは、「雨漏りが起きる前に建物のメンテナンスをしておくべき」ということです！あまりに放置しすぎると、全面リフォームしか解決方法がなくなってしまいます。
そうなると金額も大きく変わってきます。そうなる前に、対策が必要なんです。

というわけで、今日は雨漏り特集です！雨漏りが起きる原因、そしてその対策についてまとめました。

雨漏りが起きる箇所・原因

雨漏りと言えば、天井からポタポタと水滴が落ちてくるイメージがありませんか？（ブログ担当の実家がまさにそうでした）だから原因は屋根…と思いがちですが、一概にそうとは言えません。実は屋根以外にも外壁やベランダから水が侵入している場合もあります。

それでは、主な雨漏りの発生箇所とその原因をご紹介いたします。

■屋根

一番イメージがわきやすいのが屋根の雨漏りですが、原因としては屋根材の経年劣化や板金の劣化などが挙げられます。

「雨仕舞（あまじまい）」という言葉をご存知でしょうか？建築用語で、家の中に雨水が入らないようにする仕組みのことです。雨水の侵入をシャットアウトする「防水」に対し、雨水を適切に排出し、建物の内部に水が入らないように設計するのが「雨仕舞」です。
屋根の勾配や庇も雨仕舞の一部です。

屋根の雨仕舞で重要なのが棟板金（むねばんきん）。屋根のてっぺんにある金属の板です。

屋根面の継ぎ目に覆いかぶせることで雨水の侵入を防ぎます。この棟板金が劣化してしまうと、浮きや穴などが発生し、雨漏りが起きてしまうのです。劣化の状況によって、補修・塗装・交換で対応します。

棟板金以外でも雨仕舞の板金はいくつかあり、雨漏りが多い箇所ですので要注意です。

■外壁

意外にも外壁から雨が入ってきているケースもありますよ。外壁の場合はクラックとコーキングの劣化が主な原因です。

ヘアークラックと言われる幅が0.3㎜以下のひび割れであれば問題ありませんが、幅が0.3㎜以上、深さが5㎜以上の構造クラックの場合は危険です。割れ目から雨水が侵入している恐れがあります。構造クラックはVカット工法という方法を用いて補修します。

詳しくはこちらのページで解説しておりますので、ぜひご覧くださいね。

サイディングの目地に充填されているコーキング。劣化が進むと破れたり、ひどい場合は剥離や欠落してしまうことも。サイディング同士の隙間を埋めているはずのコーキングが弱ってしまうと…そうです、そこから雨が侵入してしまうのです。
こちらのお写真は実際にお客様のお家を現場調査した時のお写真です。コーキングが欠落を起こしていますね…ここまで落ちてしまっていると、横殴りの雨が降ったら外壁材の中に雨水が浸入する可能性が高くなります。

対処方法としましては、劣化したコーキングは撤去し、打ち替える必要があります。
こちらのお家も外壁塗装のタイミングで、コーキングの打ち直しも一緒に行いました。

■ベランダ、バルコニー

ベランダ・バルコニーの表面の防水層が劣化すると、雨漏りの原因となります。以前の現場レポートでご紹介したN様邸では雨漏りが起きており、床板を外し、桟を交換してから再度防水工事をしました。

また、排水溝に落ち葉などが詰まってしまうと、雨水が排水されずにあふれ出し、防水層を超えて階下に雨漏りする恐れがあります。定期的に掃除をすることが大切ですね。

雨漏りが起きる前に早めにメンテナンスをしておくべき理由

実は、雨漏りの原因を突き止めることはプロでも難しい場合があります。例えば外壁から雨漏りしている場合、侵入した箇所から水が垂直に垂れ、室内の別の箇所に染みを作る可能性も。雨が入ってくる場所と家の中で雨漏りが起きている箇所が違うため、侵入箇所が見つけにくいのです。
しかも原因が複数あった場合はさらに難しくなることに…。大規模な調査や補修を行わなければいけない事態になると、費用もかさんでしまいます。

ですので、雨漏りが起きる前に外壁・屋根塗装を実施して、雨漏りが起きないように予防する方が結果的にお得な上、心理的負担も減りますよ。

「雨漏りしてないからまだいいや」ではなく、「雨漏りする前にメンテナンス」！
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